افزایش قیمت مسکن در آمریکا ادامه دارد؛ رشد سالانه قیمت خانهها به ۲.۵ درصد رسید
بازار مسکن آمریکا همچنان روند صعودی قیمتها را حفظ کرده است. بر اساس گزارش منتشرشده توسط Redfin، قیمت خانهها در آمریکا در ماه مه ۰.۳ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت؛ رقمی که سریعترین رشد ماهانه از ژانویه تاکنون محسوب میشود.
طبق این گزارش، قیمت مسکن آمریکا در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نیز ۲.۵ درصد رشد داشته است. این افزایش نشان میدهد با وجود فشار ناشی از نرخهای بالای وام مسکن، بازار املاک همچنان از حمایت عواملی مانند کمبود عرضه برخوردار است.
دلیل رشد قیمت مسکن آمریکا چیست؟
تحلیلها نشان میدهد افزایش قیمت خانهها تا حد زیادی نتیجه رشد تقاضا در ماه آوریل بوده است. در این دوره، کاهش موقت نرخ بهره وامهای مسکن باعث شد بخشی از خریداران دوباره وارد بازار شوند و تقاضا برای خرید خانه افزایش پیدا کند.
با این حال، پس از بازگشت نرخهای وام مسکن به سطوح بالاتر، روند معاملات شتاب کمتری گرفته و تعداد خانههای در انتظار فروش (Pending Sales) تقریباً ثابت باقی مانده است.
کمبود عرضه همچنان از قیمتها حمایت میکند
یکی از مهمترین عوامل حفظ قیمت مسکن در آمریکا، محدودیت عرضه خانههای موجود برای فروش است. تعداد پایین خانههای قابل عرضه باعث شده حتی با کاهش قدرت خرید برخی خانوارها، فشار نزولی شدیدی روی قیمتها ایجاد نشود.
کارشناسان معتقدند ادامه مسیر بازار مسکن آمریکا به عواملی مانند نرخ بهره، هزینه وام مسکن، شرایط اقتصادی و میزان عرضه خانههای جدید بستگی خواهد داشت.
چشمانداز بازار مسکن آمریکا
در شرایط فعلی، بازار مسکن آمریکا میان دو نیروی متضاد قرار گرفته است؛ از یک سو نرخهای بالای وام مسکن تقاضا را محدود میکند و از سوی دیگر کمبود عرضه مانع کاهش قابل توجه قیمتها شده است.
به همین دلیل، روند آینده قیمت خانهها احتمالاً به سیاستهای پولی بانک مرکزی آمریکا و تغییرات نرخ بهره وابسته خواهد بود.