Rightmove یکی از بزرگترین و شناختهشدهترین پلتفرمهای آنلاین خرید، فروش و اجاره ملک در بریتانیا است.
این وبسایت در سال ۲۰۰۰ راهاندازی شد و ابتدا توسط چهار مجموعه بزرگ حوزه املاک یعنی Countrywide، Connells، Halifax و Royal & Sun Alliance شکل گرفت. Rightmove از سال ۲۰۰۶ نیز وارد بورس لندن شد و امروزه یکی از شرکتهای حاضر در شاخص FTSE 250 محسوب میشود.
Rightmove خود یک بنگاه معاملات ملکی نیست؛ بلکه بستری است که آژانسهای املاک، شرکتهای اجاره، سازندگان مسکن و سایر فعالان این صنعت، فایلهای ملکی خود را در آن منتشر میکنند.
مهمترین خدمات Rightmove عبارتند از:
- جستجوی ملک برای خرید
- جستجوی ملک برای اجاره
- مشاهده قیمت املاک فروختهشده
- مقایسه مناطق مختلف
- دریافت اطلاعات درباره بازار مسکن
- مشاهده املاک تجاری
- جستجوی املاک خارج از بریتانیا
- ابزارهای ارزیابی ارزش ملک
- بررسی نرخهای وام مسکن
- ایجاد هشدار برای فایلهای جدید
Rightmove خود را بزرگترین پلتفرم املاک بریتانیا معرفی میکند و بیش از ۸۰ درصد زمانی که کاربران در پورتالهای املاک بریتانیا صرف میکنند، مربوط به Rightmove است.
Rightmove چگونه کار میکند؟
فایلهای ملکی موجود در Rightmove معمولاً توسط:
- آژانسهای املاک
- بنگاههای اجاره
- سازندگان خانههای جدید
- شرکتهای Build-to-Rent
- مشاوران املاک تجاری
در سایت منتشر میشوند.
کاربران میتوانند بر اساس معیارهایی مانند:
- شهر یا منطقه
- کد پستی
- قیمت
- تعداد اتاق خواب
- نوع ملک
- فاصله مکانی
جستجو انجام دهند.
Rightmove همچنین امکان ذخیره ملکها، ایجاد هشدار و مشاهده قیمت خانههای فروختهشده را در اختیار کاربران قرار میدهد.
شاخص قیمت مسکن Rightmove چیست؟
یکی از مهمترین گزارشهای این مجموعه، Rightmove House Price Index است.
این شاخص تغییرات قیمت پیشنهادی فروشندگان برای املاک تازه واردشده به بازار را بررسی میکند و به صورت ماهانه منتشر میشود.
طبق اعلام Rightmove، این شاخص حدود ۹۵ درصد املاک تازه عرضهشده به بازار در انگلستان، اسکاتلند و ولز را پوشش میدهد و یکی از بزرگترین نمونههای ماهانه برای بررسی قیمتهای پیشنهادی مسکن است.
شاخص Rightmove تغییرات قیمت را به دو صورت بررسی میکند:
- تغییر ماهانه قیمت مسکن
- تغییر سالانه قیمت مسکن
به همین دلیل این گزارش یکی از شاخصهای مهم برای بررسی وضعیت اولیه بازار مسکن بریتانیا محسوب میشود.
تفاوت شاخص Rightmove با قیمت نهایی فروش مسکن چیست؟
نکته مهم این است که Rightmove House Price Index، قیمت پیشنهادی فروشنده را اندازهگیری میکند و نه لزوماً قیمت نهایی معامله.
برای مثال ممکن است یک خانه با قیمت ۴۰۰ هزار پوند وارد بازار شود، اما در نهایت با قیمت ۳۸۰ هزار پوند فروخته شود.
بنابراین شاخص Rightmove بیشتر شرایط بازار را در ابتدای فرآیند فروش نشان میدهد.
در مقابل، دادههایی مانند قیمتهای ثبتشده در Land Registry قیمت نهایی معاملات انجامشده را منعکس میکنند.
این تفاوت باعث شده شاخص Rightmove به عنوان یک شاخص نسبتاً سریع برای بررسی تغییرات احساس فروشندگان و شرایط بازار مسکن مورد استفاده قرار گیرد.
چه عواملی بر شاخص قیمت مسکن Rightmove تاثیر میگذارند؟
بازار مسکن بریتانیا تحت تاثیر مجموعهای از عوامل اقتصادی قرار دارد.
مهمترین آنها عبارتند از:
- نرخ بهره بانک مرکزی انگلستان
- نرخ وام مسکن
- تورم
- درآمد خانوارها
- وضعیت اشتغال
- میزان عرضه مسکن
- تقاضای خریداران
- قوانین مالیاتی
- شرایط اقتصادی بریتانیا
برای مثال، افزایش نرخ وام مسکن میتواند قدرت خرید خانوارها را کاهش داده و تقاضای مسکن را تحت فشار قرار دهد.
در مقابل، کاهش نرخهای وام ممکن است خرید خانه را برای تعداد بیشتری از افراد امکانپذیر کند.
تاثیر نرخ بهره بانک مرکزی انگلستان بر بازار مسکن
تصمیمات Bank of England یا BOE یکی از عوامل مهم بازار مسکن بریتانیا هستند.
افزایش نرخ بهره معمولاً میتواند باعث افزایش هزینه وام مسکن شود.
در نتیجه:
- هزینه اقساط افزایش پیدا میکند.
- قدرت خرید کاهش مییابد.
- تقاضای مسکن ممکن است کمتر شود.
- فروشندگان ممکن است مجبور به تعدیل قیمت شوند.
در مقابل، کاهش نرخ بهره میتواند هزینه وام را کاهش داده و از تقاضای بازار مسکن حمایت کند.
به همین دلیل گزارشهای Rightmove معمولاً همراه با نرخهای وام مسکن و سیاست بانک مرکزی انگلستان بررسی میشوند.
گزارشهای مهم Rightmove کدامند؟
Rightmove علاوه بر House Price Index، مجموعهای از گزارشها و ابزارهای تحلیلی درباره بازار املاک منتشر میکند.
از مهمترین آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- Rightmove House Price Index
- Rental Trends Tracker
- Mortgage Rates Tracker
- Commercial Insights Tracker
این گزارشها موضوعاتی مانند:
- قیمت پیشنهادی فروش
- اجارهبها
- تقاضای خریداران
- وضعیت مستأجران
- نرخ وام مسکن
- بازار املاک تجاری
را بررسی میکنند.
ابزار تخمین قیمت ملک Rightmove چگونه کار میکند؟
Rightmove ابزارهایی برای تخمین ارزش ملک نیز ارائه میکند.
سیستم تخمین قیمت Rightmove از مدلهای یادگیری ماشین استفاده میکند و اطلاعاتی مانند:
- قیمت معاملات ثبتشده
- قیمت فایلهای موجود در Rightmove
- میزان تقاضای جستجو
- اطلاعات املاک مشابه
- دادههای Land Registry
را برای برآورد تقریبی ارزش ملک بررسی میکند.
این تخمین الزاماً برابر با قیمت نهایی فروش نیست و دقت آن میتواند بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت باشد.
تاثیر گزارش Rightmove بر پوند انگلیس
گزارشهای Rightmove معمولاً تاثیر مستقیم و شدیدی مانند تصمیم نرخ بهره بانک مرکزی انگلستان بر پوند (GBP) ندارند.
با این حال، بازار مسکن بخش مهمی از اقتصاد بریتانیا است و تغییرات قابل توجه آن میتواند اطلاعاتی درباره:
- اعتماد خانوارها
- شرایط اعتباری
- قدرت خرید
- وضعیت مصرف
- سلامت اقتصاد داخلی
ارائه دهد.
اگر بازار مسکن به شکل قابل توجهی قویتر یا ضعیفتر شود، این موضوع میتواند در کنار سایر شاخصها بر انتظارات سرمایهگذاران نسبت به اقتصاد بریتانیا و سیاستهای BOE اثر بگذارد.
چرا دادههای Rightmove برای تحلیلگران مهم هستند؟
یکی از مزایای مهم دادههای Rightmove، سرعت بالای انتشار آنها است.
از آنجا که شاخص House Price Index بر اساس فایلهای تازه واردشده به بازار تهیه میشود، میتواند تغییرات بازار را پیش از برخی شاخصهای مبتنی بر معاملات نهایی نشان دهد.
تحلیلگران معمولاً دادههای Rightmove را در کنار شاخصهایی مانند:
- قیمت مسکن Halifax
- Nationwide House Price Index
- آمار Land Registry
- نرخ وام مسکن
- تصمیمات Bank of England
بررسی میکنند.
ترکیب این اطلاعات میتواند تصویر دقیقتری از وضعیت بازار مسکن بریتانیا ارائه دهد.
